新房進(jìn)行驗收是一件很重要的事，有些開發(fā)商為了節(jié)省成本，使用了不合規(guī)的材料，導(dǎo)致新房質(zhì)量問題，有些甚至是影響到正常的生活，給后期生活帶來很多安全隱患。前期需要做好驗收工作，這樣才能及早的解決問題，不要等到裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，將延誤工期，解決起來還比較的麻煩。新房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋問題怎么辦？在新房驗收時如果發(fā)現(xiàn)問題可以返工嗎？
新房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦
新房收房驗房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，需要根據(jù)情況區(qū)別對待
1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗收合格，但是存在質(zhì)量瑕疵，并在保修期內(nèi)的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應(yīng)的損失。并且注意開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進(jìn)行補葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。
2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，達(dá)到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經(jīng)驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。比如假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發(fā)商簽字、蓋章。另外上、下水不通疑問在驗房時也對比常見，應(yīng)請求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。
4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗，發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
5、房屋雖然經(jīng)驗收合格并交付使用，但是房屋存在質(zhì)量問題，并嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可以委托他人修復(fù)，費用由開發(fā)商承擔(dān)。
新房驗收時如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以返工嗎
新房驗收時如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題是可以要求返工的。新房驗收時如果發(fā)現(xiàn)問題一定要當(dāng)場指出，在雙方達(dá)成一致后可以進(jìn)行返工。所以在驗收新房時一定要細(xì)致，一定不要在事后已經(jīng)簽署了同意書或合同后再提出異議，一般這時就不能返工了。
房屋驗收不合格怎么處理
1、支付違約金及損害賠償
在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請求實際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實際情況支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、開發(fā)商履行責(zé)任義務(wù)
如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。
3、解除合同
在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了重大安全問題，而且無法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴(yán)重的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
買了新房但驗房時卻發(fā)現(xiàn)問題重重，業(yè)主們往往會非常惱火。驗收的過程中要仔細(xì)，遇到問題及時反饋協(xié)商解決，甚至更合法的維護(hù)自己的權(quán)益。
