新房交房對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件很重要的事情，這是關(guān)系到業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。尤其是近些年來(lái)頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，更是讓業(yè)主們一絲一毫都不敢懈怠。了解別墅交房時(shí)的驗(yàn)房，熟悉別墅交房驗(yàn)房的流程和注意事項(xiàng)可以為以后避開很多麻煩，別墅交房時(shí)如何去驗(yàn)房？別墅交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
一、別墅交房時(shí)如何去驗(yàn)房
1、關(guān)注別墅的整體觀感
房子的整體設(shè)計(jì)和外觀的風(fēng)格成為很多購(gòu)房者在選擇別墅房源時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻面裂縫、油漆或石材使用的色差、墻面空鼓等。邊肖建議，你可以準(zhǔn)備一個(gè)小木槌，敲擊墻壁，通過(guò)聲音來(lái)判斷墻壁是否是空的。遇到以上問(wèn)題，業(yè)主可以和開發(fā)商溝通，完善這些細(xì)節(jié)再收房。
2、關(guān)注頂層墻壁是否滲水
與普通高層住宅不同的是，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，大部分墻體都是裸露的。所以，業(yè)主更應(yīng)該注意的是，頂樓和墻面是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象（防水層縫隙漏水；樓梯外立面裂縫漏水；室內(nèi)外各種管井密封不嚴(yán)漏水）一旦房屋滲水，防潮性能不好，會(huì)給你以后的裝修帶來(lái)麻煩。
3、關(guān)注地下室是否積水
對(duì)于帶地下室的別墅，業(yè)主可能在購(gòu)買時(shí)就規(guī)劃好了地下室的用途。但由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，下雨天容易積水，地下室通風(fēng)采光效果不好。長(zhǎng)此以往，地下室的裝修和家具長(zhǎng)期受潮發(fā)霉，會(huì)給你的生活帶來(lái)很多不必要的麻煩。
4、關(guān)注庭院是否沉降
對(duì)于有前庭和后院的別墅，在驗(yàn)房時(shí)要注意觀察庭院是否平整。院子里填得太松也會(huì)導(dǎo)致花園下陷的現(xiàn)象。大雨過(guò)后，塌陷區(qū)排水不暢不僅會(huì)影響庭院的美觀，還會(huì)影響主人的出行，所以不能忽視草坪塌陷的問(wèn)題。
二、別墅驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、查看資料
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）；《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件） ；面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走） ；《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
2、先驗(yàn)收別墅外觀，墻體有無(wú)開裂脫落，四周地基是否有沉降現(xiàn)象。
3、驗(yàn)地面：是否空鼓、開裂、起砂、平整度。
4、驗(yàn)墻面、頂面：依次驗(yàn)查墻面、頂面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象，驗(yàn)查墻角是否垂直、方正，驗(yàn)梁、柱的水平度和垂直度（垂直度≦5mm 水平度≦3mm）。
5、試用別墅門口的對(duì)講防盜系統(tǒng)，是否與業(yè)主合同簽訂的品牌型號(hào)一致。
6、門與門框安裝結(jié)合牢固、無(wú)響聲，門與門柜四周緊靠與密封，五金牢固，表面無(wú)破損痕跡。
7、驗(yàn)門窗、玻璃、門窗框：表面無(wú)破損、四周緊靠與密封，五金件安裝牢固開啟靈活。
8、室外門窗上口下口無(wú)反水，框與墻體打膠密實(shí)，中空玻璃無(wú)鋼化，無(wú)漏氣霧化，門窗垂直平整。
9、廚衛(wèi)：排水實(shí)驗(yàn)，驗(yàn)排水管和地漏是否暢通，有無(wú)滲漏。防漏滲測(cè)驗(yàn)，將地漏排水口封堵，放水超過(guò)地面最高處2cm，48小時(shí)無(wú)滲漏檢查。
10、檢查三表：燃?xì)獗怼⑺?、電表是否達(dá)標(biāo)（與開發(fā)商 物業(yè) 詳情詢問(wèn)）是否與外網(wǎng)鏈。
11、驗(yàn)查別墅供暖系統(tǒng)是否合格：驗(yàn)查開發(fā)商，供應(yīng)的壁掛爐與室內(nèi)供暖面積是否匹配，驗(yàn)查供水壓力，驗(yàn)查水箱水泵設(shè)備開啟狀況。
12、驗(yàn)查電路是否合格：測(cè)量引向燈具插座和燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米為合格，另外驗(yàn)查漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)的靈敏度。
13、驗(yàn)查地下室露臺(tái)墻面地面是否有過(guò)水痕跡，做防水試驗(yàn)，驗(yàn)查地下室積水井提升泵的開啟情況。
14、驗(yàn)查屋面防雷裝置與衛(wèi)生間等電位鏈接狀況。
三、驗(yàn)房工具有哪些
1、垂直檢測(cè)尺
垂直測(cè)量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測(cè)，是家裝監(jiān)理中使用頻率最高的一種檢測(cè)工具。檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測(cè)地板龍骨是否水平、平整。
使用方法：檢測(cè)垂直度時(shí)，活動(dòng)銷推鍵向上推，將檢測(cè)尺左側(cè)面靠緊被測(cè)面，待指針自行擺動(dòng)停止時(shí)，直讀指針?biāo)缚潭认滦锌潭葦?shù)值，此數(shù)值即被測(cè)面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測(cè)，則將檢測(cè)尺側(cè)面裝有水準(zhǔn)管，可檢測(cè)水平度。使用時(shí)還要注意校正。
2、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺
多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺的功能主要是檢測(cè)物體上內(nèi)外（陰陽(yáng)）直角的偏差及一般平面的垂直度與水平度，使用時(shí)，向下推打開角度指針盒，當(dāng)指針在零的位置時(shí)，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。
3、多功能垂直校正器
多功能垂直校正器是一種適用于測(cè)量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時(shí)將其固定，然后放下吊線即可。無(wú)論在大型鐵木框架、磚墻結(jié)構(gòu)安裝均可使用，而且可自動(dòng)收線，簡(jiǎn)單方便。
4、游標(biāo)卡尺
游標(biāo)卡尺是一種測(cè)量長(zhǎng)度、內(nèi)外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標(biāo)和主尺身的零刻度線是否對(duì)亮，如沒有對(duì)文則要記取零誤差。測(cè)量時(shí)，右手拿住尺身，大拇指移動(dòng)游標(biāo)，左手拿待測(cè)外徑（或內(nèi)徑）的物體，使待測(cè)物位于外測(cè)量爪之間，當(dāng)與量爪緊緊相貼時(shí)，即可讀數(shù)。讀數(shù)結(jié)果為： L=整數(shù)部分+小數(shù)部分-零誤差。
