老房在歷經(jīng)長(zhǎng)期居住后，出現(xiàn)的狀況很多，整體格局布置上需要重新調(diào)整，內(nèi)部還隱藏著不少陷阱和安全上的隱憂，因?yàn)閮?nèi)部可能隱藏著許多難以預(yù)料、在翻修拆除時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)的問題，如漏水、管線老舊、地板不平整等，不僅住得不安全，還得先花上更大筆的維修費(fèi)用。老房翻新想住時(shí)間長(zhǎng)注意哪些問題？
請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師重新布局
由于老屋的狀況較多，重新布局、水電翻新就需要很多費(fèi)用，還潛藏了各種看不見的維修成本，預(yù)算有限的業(yè)主，在看到想要入手的物件時(shí)，務(wù)必要找設(shè)計(jì)師協(xié)助評(píng)估需要整修的幅度與整體預(yù)算。而除了檢視建筑外觀狀況之外，建議盡量避開室內(nèi)已做過多裝修的房子，因?yàn)閮?nèi)部可能隱藏著許多難以預(yù)料、在翻修拆除時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)的問題，如漏水、管線老舊、地板不平整等，不僅住得不安全，還得先花上更大的維修費(fèi)用。
老屋翻新費(fèi)用規(guī)劃： 基礎(chǔ)工程最重要
老房子想要住得更時(shí)間長(zhǎng)，基礎(chǔ)工程的費(fèi)用千萬不能?。榱藦?qiáng)化住宅的安全、防水、耐用性，需要施工的項(xiàng)目有： 換新水電管線/鋁窗、泥作、加強(qiáng)安全結(jié)構(gòu)等， 因此建議預(yù)留50% ~ 65%的預(yù)算在基礎(chǔ)工程上，墻壁天花板、柜體、燈具等裝修工程則可留約35% ~ 45%，其余的軟裝布置則留25% ~ 35%。另外，除了工程費(fèi)用外，還須支付設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)工費(fèi)等，在購屋前也須將這些費(fèi)用估算進(jìn)去。
老屋翻新流程：
房屋狀況評(píng)估→確認(rèn)翻新布局&需求→保護(hù)工程→拆除工程→水電管路更換→泥工→空調(diào)管線、木工→浴室翻新(防水、磁磚)、廚房翻新→設(shè)備更新→軟裝窗簾→家具
更換水電管線、做好防水工程
一般電線的壽命約為15-20年，老屋的電路配線若過于老舊、不符合現(xiàn)代電器需求，易導(dǎo)致跳電、線路走火，因此，在裝修時(shí)務(wù)必重新配線，可事先列出所需用電量，對(duì)于功率較大的電器，則建議獨(dú)立設(shè)置插座線路，并和總電源開關(guān)分開，提升用電安全，管線也需定期更換，避免出現(xiàn)生銹銹垢、重金屬堆積、漏水。而最重要的內(nèi)外墻防水工程也不能忽略，最好能在裝修時(shí)徹底抓漏，重建防水工程，一并解決潛在的漏水等問題。
